Rentabilité d’une conciergerie
Rémunération, rentabilité : pourquoi ouvrir une conciergerie ?
Pourquoi ouvrir une conciergerie ?
Ouvrir une conciergerie présente de nombreux avantages :
- Développer une entreprise dans un secteur à forte croissance : le marché de la conciergerie connaît une croissance constante de 5 % par an et jusqu’à 20 % dans certaines zones touristiques disposant d’importants projets immobiliers et créations de lits.
- Travailler dans le pays ou la région de ces rêves : vous pouvez travailler là où les autres partent en vacances et disposer, selon le type de conciergerie, de 5 à 6 mois de vacances par an. Il vous suffira de trouver un lieu avec du passage de touristes ou de personnes en affaires pour que vous puissiez développer votre parc de logement.
- Rentabilité rapide : Selon le secteur et la communication engagée, une conciergerie peut rapidement disposer d’un parc de 40 logements, générant plus de 100 000 € de chiffre d’affaires. En effet, vous commencerez à facturer dès la signature d’un mandat avec un propriétaire.Toutefois, il est important de noter que plus vous réalisez de tâches par vous-même, moins vos charges seront élevées. Dans une zone touristique avec des arrivées et départs concentrés sur les samedis, vous devrez peut-être déléguer une partie importante de vos missions de ménage et d’accueil, ce qui impactera vos marges. Il est donc conseillé de recruter des prestataires ou du personnel pour vous concentrer sur le développement de votre parc de logements.
La conciergerie en franchise permet de maîtriser son budget
Le plus long (et parfois le plus coûteux) est la recherche des solutions et logiciels de gestion.
Se faire accompagner par un franchiseur en conciergerie permet, au démarrage, de disposer des meilleurs outils pour mener à bien son développement .
Selon votre secteur, le budget marketing est également un élément essentiel à anticiper, il sera toujours plus facile de se faire connaître dans une petite commune touristique que dans une ville comme Paris. A noter tout de même que la rentabilité est proportionnelle à la taille du marché. Le franchiseur vous accompagnera également sur les bonnes stratégies marketing à adopter.
Optimiser ses charges pour augmenter la rentabilité de votre conciergerie
Gardez bien à l’esprit que votre activité vous permet de :
- disposer d’un véhicule
- prendre en charge le carburant et les assurances,
- prendre en charge tous vos déplacements professionnels et privés, repas et équipements.
Votre pouvoir d’achat vient de grimper de 800 € par mois. Vous pouvez également acquérir avec une SCI des biens immobiliers que vous pourrez louer à votre propre Conciergerie.
Une conciergerie est une société de services, ce qui signifie que vous devez aimer être en relation commerciale avec vos propriétaires, accueillir et échanger avec vos locataires. De plus, une conciergerie ne nécessite pas de gros investissements initiaux ni d’importants besoins en trésorerie. En effet, vous allez très rapidement générer du chiffre d’affaires.
Rentabiliser grâce à l’emplacement de votre conciergerie
La rentabilité d’une conciergerie dépend fortement de son emplacement géographique. Une conciergerie a nécessairement une limite géographique au-delà de laquelle les interventions ne seront plus rentables en raison des coûts de déplacement. Il est donc essentiel de définir clairement votre périmètre d’intervention et d’action commerciale.
A noter : Selon votre secteur, vous pouvez avoir besoin d’un petit local de stockage de 10 m² pour commencer, un véhicule et du matériel de nettoyage.
Anticipation et Développement : Il est intéressant d’anticiper le développement futur de votre conciergerie.
Par exemple : si vous ouvrez une conciergerie dans une station balnéaire.
Choisissez un local situé en périphérie de votre commune, entre votre secteur de développement actuel et votre future zone de déploiement, plutôt qu’en plein centre-ville ou à l’opposé d’un secteur identifié. Cette stratégie vous permettra de faciliter l’expansion de votre activité sans avoir à déménager vos locaux.
Bien réfléchir sa conciergerie pour en assurer la rentabilité
La rentabilité de votre conciergerie dépendra également de la nature de votre activité :
- Activité Saisonnière : Vous pouvez commencer seul avec des prestataires auto-entrepreneurs. Une activité saisonnière est rapidement rentable avec des charges faibles et des investissements limités à l’ouverture. Le CA année 1 est en moyenne > 50 000 €, va plus que doubler l’année deux, progresser et se stabiliser la 3ème année avec un CA moyen de 150 à 200 000 €. Certains secteurs cumulent les saisons. Une ville comme Annecy par exemple, reçoit des visiteurs l’été pour son lac, l’hiver pour les stations de ski, propose également de nombreux salons, festivals et dispose d’un important bassin industriel. Pour une conciergerie saisonnière classique.
- Activité Annuelle : Pour une activité annuelle, il est préférable de disposer rapidement d’un salarié pour prendre le relais en cas d’absence. Bien que les charges soient plus élevées, la rentabilité pourra être 2 à 3 fois supérieure à celle d’une activité saisonnière. Par exemple, dans des villes touristiques comme Paris ou Lyon, une activité continue peut générer des revenus importants tout au long de l’année. Vous devez déduire 30% de charges variables (prestataires, charges courantes, équipements) et 25% de charges administratives (logiciel, outils de gestion, etc.). A ce résultat prévoyez 15% d’impôts.
La première année, une conciergerie saisonnière peut envisager de signer plus de 15 mandats de gestion et doubler l’année suivante. La gestion de 15 studios de 20 m² est totalement différente de celle de 15 villas de 150 m².
Il faut dimensionner ses équipes en fonction des dates d’arrivées et d’interventions
Pourquoi choisir Yes Conciergerie ?
Parce que votre rentabilité est aussi importante pour vous que pour nous !
Nous vous accompagnons dans la création de votre entreprise et la gestion de votre croissance.
Yes Conciergerie vous apportera tous les outils nécessaires à votre développement.
La Yes Team est à votre disposition pour répondre à vos interrogations (juridiques, procédures, commerciales, etc.), alors appelez-nous : 06 35 49 08 45
Comment se rémunère une conciergerie ?
Une conciergerie peut se rémunérer de plusieurs façons, en offrant des services aux propriétaires et aux locataires.
Services aux propriétaires : représentant plus de 60 % du chiffre d’affaires, ces services incluent :
- Check-in et check-out
- Ménage
- Location ou lavage du linge
- Lits faits
- Intervention dépannage
- Property management
- Services divers d’entretien
- Accompagnement sur les annonces
- Photos du logement
- Conseils
- La facturation peut se faire au choix, avec un pourcentage du loyer ou un forfait fixe.
Services aux Locataires : Ces services facturés en option incluent :
- Linge, si non inclus dans l’offre du propriétaire
- Transferts depuis gare ou aéroport
- Location de lits bébé
- Livraison de petits déjeuners ou dîners
- Réservation de chefs à domicile
- Réservation d’excursions et d’activités via des départements spécialisés comme Yes Excursions
Votre chiffre d’affaires repose avant tout sur les services de ménage, remise de clé et gestion du linge. Mais un grand nombre d’autres services permettent de générer des ventes additionnelles pouvant apporter plus de 25% de CA. Chez Yes Conciergerie nous disposons d’un département Voyages et Excursions qui propose des activités aux voyageurs lors de leurs séjours.
Ouvrir une conciergerie peut être une aventure entrepreneuriale très rentable si elle est bien planifiée. En choisissant judicieusement votre emplacement, en anticipant le développement futur, et en diversifiant vos sources de revenus, vous pouvez créer une entreprise prospère. Yes Conciergerie est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, vous offrant le soutien et les outils nécessaires pour réussir dans ce secteur en pleine croissance. Rejoignez notre réseau et réalisez votre rêve d’entrepreneur dans un cadre idyllique.
Créer une conciergerie touristique est une aventure passionnante et enrichissante. En offrant des services de qualité aux propriétaires et locataires, vous contribuerez à rendre leur expérience de location agréable et sans tracas. Chez Yes Conciergerie, nous vous accompagnons dans chaque étape de cette aventure, en vous fournissant les outils et le soutien nécessaires pour réussir dans ce secteur en pleine expansion. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter et à consulter les différentes réglementations qui encadrent cette activité.
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